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一周15盘混战 六批次超半数项目入市 上海再迎认购狂潮
来源: 乐居买房      时间:2023-07-10 11:09:10

本周(7月3日-7月9日)共计15盘开启认购,其中除了嘉定的万科掌心湖原舍项目之外,剩余14盘均来自六批次,延续了五批次扎堆认购的高频之势,目前六批次仅剩12盘还未公示认购信息。

截止目前,仅杨浦东外滩的保利越秀和樾天汇、宝山共富的佳运·瑞璟湾,以及嘉定的金地峯汇3盘已经结束认购,其余项目仍在认购中。从公布信息来看,已有2盘认购过百,3盘认购率远超50%,整体表现较为亮眼。

2盘认购率过百东外滩品质红盘近千组认购


(相关资料图)

保利越秀和樾天汇占位杨浦滨江CAZ核心区域,8/12/18号线三轨交汇,瑞虹新城太阳宫、旭辉MALL、紫荆广场等繁华商业环伺,紧邻杨树浦港,全维配套醇熟,生态宜居,自入市以来备受市场热捧。

一期首推340套房源,认购组数达1080+组,认购率高达318%,最终触发积分54.76分,开盘即售罄。二期加推284套房源,目前认购已结束,认购组数远超900组,认购率达322%,成为本周首个认购率破百且认购率最高的项目。与上期相比,套数有所减少,积分或将上涨,预计在56-60分左右。

还有一个认购率破百的项目则是青浦赵巷的国贸虹桥璟上,项目于7月8日开启认购,2天累计已超500组认购,认购率达152%,纯新项目入市表现不俗。项目直线距离17号线嘉松中路站仅约700米,步行可达,妥妥的地铁盘。2站即达徐泾,5站虹桥枢纽,享受西虹桥辐射利好,区位优势较为明显,板块潜力巨大。对比大虹桥日益攀升的新房价格,相距两站的国贸虹桥璟上均价仍处于5字头,性价比不言而喻。

内环内2盘齐开 首日认购率均超50%

内环内2盘同一天(7月9日)开启认购,来自西藏北路的华发静安华府,以及普陀苏州河畔的招商苏河玺项目,目前仍在认购中,但首日表现不错。

招商苏河玺择址苏河畔,坐拥不可复制的烫金地段,同时享有内环的成熟配套。项目紧邻3/4/7号线镇坪路站,直线距离仅约500米,周边约1公里范围内还有11、13、14号线,六轨交汇。3公里范围荟聚武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路六大商圈,日常出行购物生活十分便利。

项目前期入市,认购组数1030组+,认购率高达382%,入围分达72.84分。二期入市房源较少仅144套,较上期105200元/㎡的均价,本次均价有小幅上涨,达105639元/㎡。第一天认购率已约达83%,后续积分或将维持在70分左右。

华发静安华府为纯新盘入市,择址静安内环内,坐拥城芯臻稀全维资源。由华发匠造,多个精品标杆项目在前,品质还是极具信赖的。华发静安华府还进行了升级,优+产品体系5.0焕新,在颜值、社区、室内、工艺、健康五大维度发力提升产品品质。项目共规划7栋小高层,4栋联排别墅(保留了一处里弄建筑——永志堂遗址),首开291套户型建面约106-156㎡3-4房房源,入围比2.5,第一天认购数达160组左右。

项目均价约119000元/㎡,总价千万级即可置业静安内环内3房,极具性价比。新房价格方面,周边的中兴路壹号价格达13.75万/㎡,还有北万置业地块联动价也已突破13万/㎡,相比之下,静安华府存在较为明显的价格差。二手房价格方面,项目北侧一街之隔的新湖上海青蓝,目前挂牌价已超过13万/㎡,还有中兴路壹号前期的二手房挂牌价更是突破17万/㎡,倒挂明显,价格极具吸引力。

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